COLUMNコラム

不動産買取とは

不動産買取とは、直に不動産会社に物件を買い取ってもらう売却方法を指します。査定後にある程度の期間、売却広告を出して買い手がつかなかった場合に自社買取をするケースもあります。売主と不動産会社が直に価格交渉をします。

不動産仲介とは

不動産仲介会社に売却を依頼して、仲介契約を結び、売却先を探してもらいます。広告や内見といったプロモーションや価格交渉をはじめとする買主への対応、各種手続きなどをまるごと任せられます。

買取と仲介の違い

買取の場合は、買主は不動産会社であるため、広告や内見といったプロモーションは不要です。仲介の場合は、あくまで不動産会社は仲介役で買主は個人です。また、プロモーションが必要になります。

さらに、仲介の場合は不動産会社に報酬として、仲介手数料を支払う必要があります。ちなみに、不動産買取をするにはある程度の資金が必要なので、買取対応ができる業者は限られます。

三島市で不動産買取を行っている朝日ハウジングは、戸建ての買取金額の相場など地域情報に強く、ニーズに合わせた対応が可能です。三島市で不動産買取を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

スピーディーに現金化できる

買取額の合意ができればすぐに契約や手続きを行い、現金化が可能です。現金化までの期間は、早ければ数日から1週間程度です。長く見積もっても1ヶ月と、仲介に比べて大幅に短いです。

仲介手数料を節約できる

仲介の場合は報酬として仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は、売買価格が400万円以上の場合は、売買価格の3％＋6万円＋消費税となるので、決して少ない金額ではありません。

契約不適合責任が免除になる

契約不適合責任とは、契約書に記載されている内容と異なるものを売却した場合は、売主に対応責任があることを指します。例えば、雨漏りがあるのにもかかわらず契約書に記載がない場合、売主による補修対応が必要となるのはもちろん、契約解除となる可能性もあります。買主が不動産業者の場合は、契約不適合責任が免除されるため、万が一の事態を心配する必要はありません。

近隣の住民に知られずに売却できる

仲介の場合は、広告や内見などのプロモーションが必要なので、近隣の住民に売却を知られてしまう可能性が高いですが、買取の場合は心配いりません。

三島市で不動産買取を行っている朝日ハウジングは、三島市エリアでの買取実績が豊富です。戸建ての買取金額相場が知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。