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【伊豆の国市】不動産買取・査定の相談は朝日ハウジングへ!見積り依頼はお気軽に マンション・戸建ての査定で確認したいこと

「不動産査定を依頼したいけど、事前に準備は必要なの?」「準備をせずに査定すると損してしまうのでは…」といった不動産査定に関する疑問を、この記事で徹底解説します。

不動産を売却する場合、不動産査定を依頼して、査定価格の見積りを確認のうえ売却を進めるといいう流れが多いでしょう。しかし、ほとんどの人は不動産売却の経験がないため、おさえるべきポイントがわからないというのが正直なところではないでしょうか?また、相談するにも相談相手がいない方も多いかと思います。

この記事では伊豆の国市などで不動産買取を行っている朝日ハウジングが、最低限事前に確認しておきたいことについて詳しく解説します。

マンションの査定前に最低限これを確認!

マンションの査定前に最低限これを確認!

伊豆の国市の不動産買取業者「朝日ハウジング」は、マンションの査定前に最低限確認すべきことは、管理費や修繕積立金の滞納の有無だと考えています。
仮に管理費や修繕積立金を滞納していた場合も、売却自体はできますが査定に大きな影響があります。

査定額が下がる

売却する前に、滞納分の支払いが必要となるため、売値から滞納分の管理費や修繕積立金を差し引いて値段をつけるのが一般的です。また、滞納がある物件は購入希望者が様々な値引きを交渉してくる可能性が高いため、滞納額以上に価格が下がるケースも少なくありません。

購入希望者が見つかりにくくなる

マンションの引き渡し後は、滞納分の支払い請求が買主のもとへいきます。滞納分の支払いに同意してくれる購入希望者は少ないため、買主が見つかりにくくなります。また、滞納している物件はイメージが悪くなり、買い手がつきにくい傾向があります。

管理費や修繕積立金は、引き渡し時に買主と清算を行います。また、支払い済の管理費や修繕積立金は、すでにマンション組合の財産となっており、売主には戻ってきません。

伊豆の国市などで不動産買取をしている朝日ハウジングは、マンション査定に関する相談を承っています。査定・見積りのご依頼は伊豆の国市にある朝日ハウジングへ。

戸建ての査定前に最低限これを確認!

戸建ての査定前に最低限これを確認!

戸建ての場合は、建物に加えて土地にも価格がつくので、査定の際には土地の境界を明示する義務があります。そのため、不動産買取業者「朝日ハウジング」では、「すべての境界が確定しているか」「確定していないのはどこか」の2点を査定前に把握する必要があると考えています。

境界は大きく分けて、隣の民有地との境界である民々境と道路との境界を指す官民境の2種類があります。これらの境界のラインが明確である状態が、境界が確定しているということを指します。

「確定測量図」または「境界確定図」があれば、不動産の境界は確定しています。もしない場合は、各境界ラインについて、それぞれの筆(=土地の単位)ごとの境界を確認した「筆界確認書」を確認しましょう。

近年開発された住宅地の場合は確定されていることが多いのですが、昔からある住宅地は境界が不明瞭な場合が多いので要注意です。

もし、境界が確定していない場合は、測量会社に依頼して確定するようにしましょう。その際は、不動産買取を行っている不動産会社に測量会社を紹介してもらうとスムーズです。

伊豆の国市で不動産買取を行っている朝日ハウジングは、複雑な案件への対応力が高いことを強みとしています。不動産買取のことは、なんでもご相談ください。

マンション・戸建ての査定や見積りは不動産買取業者・朝日ハウジングにご相談を!

マンションを査定する前に最低限確認しておくべきことは、管理費や修繕積立金の滞納があるかどうかです。また、戸建ての査定をする前には、土地の境界が確定しているかと越境物がないかをチェックしておきましょう。

これらが不明瞭だと、査定額が変動するだけでなく、大きなトラブルへと発展する可能性もあります。もしわからない点があれば、不動産買取業者に相談するとよいでしょう。マンション・戸建ての査定や見積りは伊豆の国市の不動産買取業者・朝日ハウジングにご依頼ください。

伊豆の国市で不動産買取のご依頼なら朝日ハウジング

会社名 朝日ハウジング株式会社
代表取締役社長 高田 聡
設立年月日 2002年7月23日
資本金 1,000万円
住所 〒410-2211 静岡県伊豆の国市長岡124−7
TEL 055-948-6201
FAX 055-948-6207
URL https://www.asahi-hudousan.co.jp/
営業時間 9:00~18:00
定休日 年末年始
交通アクセス 【伊豆箱根鉄道駿豆線】伊豆長岡駅より車で10分
業務内容 不動産売買・仲介・賃貸・管理・リゾート
従業員数 5名
免許・資格 静岡県知事免許(4)第12068号