COLUMNコラム

「不動産査定を依頼したいけど、事前に準備は必要なの？」「準備をせずに査定すると損してしまうのでは…」といった不動産査定に関する疑問を、この記事で徹底解説します。

不動産を売却する場合、不動産査定を依頼して、査定価格の見積りを確認のうえ売却を進めるといいう流れが多いでしょう。しかし、ほとんどの人は不動産売却の経験がないため、おさえるべきポイントがわからないというのが正直なところではないでしょうか？また、相談するにも相談相手がいない方も多いかと思います。

この記事では伊豆の国市などで不動産買取を行っている朝日ハウジングが、最低限事前に確認しておきたいことについて詳しく解説します。

伊豆の国市の不動産買取業者「朝日ハウジング」は、マンションの査定前に最低限確認すべきことは、管理費や修繕積立金の滞納の有無だと考えています。
仮に管理費や修繕積立金を滞納していた場合も、売却自体はできますが査定に大きな影響があります。

戸建ての場合は、建物に加えて土地にも価格がつくので、査定の際には土地の境界を明示する義務があります。そのため、不動産買取業者「朝日ハウジング」では、「すべての境界が確定しているか」「確定していないのはどこか」の２点を査定前に把握する必要があると考えています。

境界は大きく分けて、隣の民有地との境界である民々境と道路との境界を指す官民境の２種類があります。これらの境界のラインが明確である状態が、境界が確定しているということを指します。

「確定測量図」または「境界確定図」があれば、不動産の境界は確定しています。もしない場合は、各境界ラインについて、それぞれの筆（＝土地の単位）ごとの境界を確認した「筆界確認書」を確認しましょう。

近年開発された住宅地の場合は確定されていることが多いのですが、昔からある住宅地は境界が不明瞭な場合が多いので要注意です。

もし、境界が確定していない場合は、測量会社に依頼して確定するようにしましょう。その際は、不動産買取を行っている不動産会社に測量会社を紹介してもらうとスムーズです。

伊豆の国市で不動産買取を行っている朝日ハウジングは、複雑な案件への対応力が高いことを強みとしています。不動産買取のことは、なんでもご相談ください。

マンションを査定する前に最低限確認しておくべきことは、管理費や修繕積立金の滞納があるかどうかです。また、戸建ての査定をする前には、土地の境界が確定しているかと越境物がないかをチェックしておきましょう。

これらが不明瞭だと、査定額が変動するだけでなく、大きなトラブルへと発展する可能性もあります。もしわからない点があれば、不動産買取業者に相談するとよいでしょう。マンション・戸建ての査定や見積りは伊豆の国市の不動産買取業者・朝日ハウジングにご依頼ください。