COLUMNコラム

雨漏りやシロアリ被害がないか

雨漏りやシロアリの被害があると、安心して暮らすことができないため、売り手がつきにくく、査定額も下がります。さらに、売却後に雨漏りやシロアリ被害があることが判明すると、売主側が契約不適合責任を問われる可能性があり、修繕費用を負担しなければいけない場合もありますまた、現在はシロアリの被害がなくても、過去にシロアリ被害を修繕したことがあれば申告しなければいけません。

土地がどのように道路に接しているか

一戸建ての場合、建物だけではなく土地の状況も査定に大きくかかわります。戸建ての土地は、「幅員4m以上の道路に、2m以上接していなければならない」という最低条件があります。また、道路に接している面が大きいほど、査定額は高値になります。

土地の面積や形状

面積が狭すぎたり、特殊な形状だったりと使い道が限定される土地は、査定額が低くなります。広くて使いやすい形の土地は、査定で有利です。

不動産高額査定の実績が豊富な朝日ハウジングは、伊豆の国市で査定・見積りを承っています。伊豆の国市で戸建て・投資用物件の売却を検討中の方は、ぜひご相談ください。

物件の位置

同じマンションでも物件が高い階にあると、眺望などの点から人気があるため、査定額が高くなります。一般的に階層ごとに物件価格の0.5%ほど価格差が生じるといわれています。逆に1階の場合は、日当たりや防犯、虫の侵入などの点から査定が不利になります。

維持管理ができているか

マンション全体の維持管理ができていると、査定額にプラスに作用します。エントランスやエレベーターといった共用部分がきれいか、管理人の勤務形態はどうかといったことも査定額を左右します。

敷地や共用部分の設備

所有権や賃借権といったマンションの土地の権利がどういった状況であるかも、査定時には確認されます。また、建物の外観やエントランスの外見がきれいか、オートロックなどのセキュリティが充実しているかなども、査定時にチェックされます。

伊豆の国市で不動産高額査定を多数手がけてきた朝日ハウジングは、査定時の疑問やお悩みに丁寧に対応いたします。伊豆の国市で見積り・査定をご希望の方は、朝日ハウジングにお問い合わせください。