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【三島市】土地買取に関する問い合わせは朝日ハウジングへ! 土地の査定時に見られるポイントとは?

「土地の値段ってどこで決まるの?」「自分の土地に高値がつくか、査定依頼前に知りたい」といった方は、ぜひこの記事をご覧ください。

三島市で土地買取の実績を豊富に持つ朝日ハウジングが、これまでの経験をもとに、土地査定で重視される8つのポイントについて詳しく解説します。自分の土地の強みや弱みを知ることで、より納得のいく土地売却が可能です。もし不明点がありましたら、丁寧にアドバイスいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

土地査定で重要な8つのポイントとは?土地買取業者が徹底解説

土地査定で重要な8つのポイントとは?土地買取業者が徹底解説

三島市で土地買取を多数行ってきた朝日ハウジングは、査定において以下の8点が重要だと考えています。

路線価

路線価とは、毎年国税庁が発表している道路に面した土地の価格の目安を示したものです。相続税や贈与税の算出に使用することが多い数値です。土地価格を計算する際は、「隣接している道路の路線価×面積」で計算します。この計算結果の金額は、取引価格の8割程度なので、1・25倍すると成約価格に近い金額が出ます。

面積

土地の面積は、土地査定において非常に重要です。50㎡未満の狭い土地は高値がつきにくい傾向にありますが、逆に広すぎても使い道が限られてしまい売却が難しくなります。土地面積が広すぎる場合は、適切な面積に分割するのも方法の一つです。

土地の形状

三角地など土地の形状によっては有効に使える面積が少ないため、高値がつきにくい傾向にあります。建築基準法上、家が建てられないもしくは小さな家しか建てられないというケースも少なくありません。正方形に近い四角形の土地は使いやすいため、土地買取でも有利です。

高低差があるかどうか

周辺の道路と比べて高低差がある場合、低い土地は排水のため、高い土地は階段を設けるための費用がかかります。そのため、高低差のない土地よりも査定価格は低めです。また、建物を建てる前に造成が必要な傾斜地も買い手がつきにくい傾向にあります。

前面道路の幅の広さ

土地に接する道路の幅が狭い場合、利用できる土地面積が小さくなり、土地査定の価格は下がります。

間口や奥行きの広さ

間口や奥行きが広い土地は、高値がつく傾向にあります。その理由として、間口が広い土地は、様々な建物に対応でき日当たりも良好である点、奥行きが長いと土地が広くなる点があげられます。

周辺エリアのこれまでの成約価格

周辺エリアがこれまでの土地買取でどのような値段がついたかも、価格に大きく影響します。国土交通省による「土地総合情報システム」というサービスで確認できます。

土地の種類

土地は周辺の環境や国・自治体の方針に従って、「この地域は住宅のみ建てられる」といったように、用途が限定されています。そういった土地を「用途地域」といい、用途地域の種類によって査定額は大きく異なります。

このように査定価格にはさまざまな要因が影響します。不明な点があれば、不動産業者に問い合わせてみてはいかがでしょうか?
三島市に根差した不動産業者・朝日ハウジングは、三島市エリアの事情に精通しています。三島市で土地買取ができる業者を探している方は、ぜひお問い合わせください。

土地査定のお問い合わせは三島市や伊豆の国市に精通する朝日ハウジングへ!

土地査定のお問い合わせは三島市や伊豆の国市に精通する朝日ハウジングへ!

土地査定の際に重要なポイントは、路線価や土地の形状、面積など8点があげられます。これらをしっかりと把握しておくことで、スムーズかつ納得のいく土地売却が可能です。

もし不明な点や不安な点があれば、その地域に強い土地買取業者に相談してみるとよいでしょう。地域の特性に合わせた適切なアドバイスがもらえます。朝日ハウジングは地域密着で営業しており、三島市や伊豆の国市の土地売買に精通しています。三島市での土地買取は、朝日ハウジングにお任せください。

三島市で土地買取のご相談は朝日ハウジング

会社名 朝日ハウジング株式会社
代表取締役社長 高田 聡
設立年月日 2002年7月23日
資本金 1,000万円
住所 〒410-2211 静岡県伊豆の国市長岡124−7
TEL 055-948-6201
FAX 055-948-6207
URL https://www.asahi-hudousan.co.jp/
営業時間 9:00~18:00
定休日 年末年始
交通アクセス 【伊豆箱根鉄道駿豆線】伊豆長岡駅より車で10分
業務内容 不動産売買・仲介・賃貸・管理・リゾート
従業員数 5名
免許・資格 静岡県知事免許(4)第12068号